22个城市4月新房价格上涨，上海房价为什么逆势上涨？
从全国整体状况来看，4月新房市场呈现分化态势。一线城市中，北京微涨0.1%，上海上涨0.5%，而广州、深圳则出现小幅下跌。二三线城市房价环比持平或微降0.2%，显示出不同能级城市之间的差异。值得注意的是，新房涨价城市数目从24个降低至22个，二手房涨价城市从10个降低至5个，表明市场仍在调整过程中。
最新公布的2025年4月全国70个大中城市房价数据显示，房产市场整体呈现企稳态势。在22个新房价格环比上涨的城市中，上海以0.5%的涨幅和5.9%的同比涨幅格外引人注目。这一现象背后，反映出上海房产市场独特的韧性和进步逻辑。
从政策层面看，上海最近颁布的优化限购政策产生了积极影响。针对特定地区和人才群体的购房条件适度放宽，释放了部分改变性需要。同时，上海大力推进的五个新城建设，也为房产市场注入了新的活力。这类新城在配套建设、产业导入方面获得显著进展，提高了地区价值。
上海房价的逆势上涨可以从多个维度进行剖析。第一，作为国际化大都市，上海拥有独特的经济基本面和人口吸引力。
2025年以来，上海高新技术产业和现代服务业持续进步，带动高收入人群购房需要。第二，上海土地资源稀缺性明显，核心地区新房提供有限，这种供需关系支撑了房价。再者，上海在人才引进政策方面的持续发力，吸引很多高素质人才落户，形成稳定的购房需要。
专家剖析指出，目前房产市场已经连续7个月企稳，但开发投资同比下滑10.3%、产品房销售面积同比降低3.8%等指标显示，市场复苏基础仍需巩固。激活需要成为重点，尤其是推进城中村改造和优质二手房入市，或有助于盘活存量、带动增量。
与新房市场形成对比的是，二手房市场整体呈现降温趋势。
4月一线城市二手房价格环比降低0.2%，但同比降幅持续收窄。这种分化反映出购房者更倾向于选择品质有保障的新建住宅，也说明市场正在向优质进步转型。
总体而言，4月房价数据反映出中国房产市场正在历程结构性调整。不同城市间的分化将长期存在，像上海如此具备综合优势的城市，其房产市场展示出更强的抗风险能力和复苏动能。将来市场的健康进步，需要政策精确施策，供需两端协同发力。
展望将来，上海房价走势可能继续维持相对强势。一方面，城市更新和产业升级将持续提高城市价值；其次，严格的调控政策将预防市场出现过热。对于购房者而言，需要理性看待市场波动，依据自己需要做出决策。对于其他城市而言，上海的经验表明，产业支撑、人才政策和供需平衡是保持房产市场健康进步的重点原因。
